Как получить ипотеку с плохой кредитной историей?
Ипотечный кредит в силу крупны сумм и значительного срока займа является не только наиболее ответственным для заемщика, но и наиболее рискованным для банка, так как за 10-20 лет материальное положение заемщика может многократно измениться, да и ситуация в стране может коренным образом изменить ситуацию на рынке кредитования в целом. В результате банки вынуждены максимально страховаться от возможных рисков невозврата денежных средств. Соответственно, к клиенту предъявляются повышенные требования, в том числе по качеству кредитной истории.
В такой ситуации человек, перед походом в банк для подачи заявления на ипотечный кредит должен предварительно узнать о качестве своей кредитной истории, чтобы не оказаться перед лицом неприятного сюрприза в виде отказа в займе.
Оптимальным вариантом является проверка кредитной истории дважды в год. Только в таком случае можно гарантировано избежать наличия ошибок, а также своевременно предпринять меры по их устранению. Содержащаяся в истории информация позволяет человеку определить кредитный скоринг, который в свою очередь позволяет рассчитать вероятность одобрения кредита банком. Позволяет скоринг определить и причины недостаточно высокого рейтинга.
Контроль кредитной истории
Наличие недостаточно хорошей кредитной истории является существенным ограничением для оформления ипотечного кредита. В большинстве банков, особенно крупных, при наличии плохой кредитной истории в выдаче кредита откажут, но не исключено, что есть региональные кредитные организации, готовые пойти на сотрудничество даже в такой ситуации. В тоже время стоит понимать, что такой банк предложит не самые дешевые условия обслуживания задолженности.
Как же быть, чтобы получить деньги на более выгодных основаниях? Ответ один, исправить историю. С учетом того, что ипотеку человек в большинстве случаев берет только раз в жизни, решение это является обдуманным и не спонтанным. То есть, человек всегда заранее знает, что через год или два он будет обращаться за жилищным кредитом в банк. Вот это время и стоит потратить на улучшение кредитной истории.
Используя сервис GUTrate, имеется возможность не только узнать свой кредитный рейтинг и историю, но и ознакомиться с основными способами их улучшения. При определении вероятности одобрения кредита стоит помнить, что в банке дадут деньги только в том случае, если сумма ежемесячного платежа не превышает 40% заработка заемщика. Определив свой максимальный предел выплат, можно узнать сроки и размер предельного кредитования.
Готовиться к оформлению ипотеки стоит заранее:
- Оцените свои возможности
- Проверьте правильность кредитной истории
- Устраните выявленные недостатки
- Начинайте собирать на первоначальный взнос
Также читайте: Как узнать, в каком БКИ взять кредитную историю?
